作者簡介
吳孟勳律師
學歷:
政治大學法律系學士
政治大學法律系研究所刑事法組碩士
經歷:
律師高考及格
專利代理人
維欣聯合律師事務所主持律師
國防部公聘律師
臺北市政府法律諮詢律師
新北市政府青年律師服務團律師
財團法人法律扶助基金會覆議委員
財團法人法律扶助基金會扶助律師
著作:
搶救被告—律師在警局教戰手冊(共同執筆人)
陳柏均律師
學歷:
政治大學法律系學士
政治大學法律系研究所刑事法組碩士
經歷:
律師高考及格
專利代理人
維欣聯合律師事務所合署律師
長風律師事務所合署律師
世新大學終身教育學院法律學士二十學分班講師
臺北市政府法律諮詢律師
財團法人法律扶助基金會審查委員
財團法人法律扶助基金會扶助律師
著作:
搶救被告—律師在警局教戰手冊(共同執筆人)
林明賢律師
學歷:
政治大學法律系學士
輔仁大學法律系研究所公法組
經歷:
律師高考及格
維欣聯合律師事務所合署律師
臺北市政府法律諮詢律師
財團法人法律扶助基金會扶助律師
許仁純律師
學歷:
東吳法學法律學系學士
輔仁大學財經法律學系碩士
經歷:
律師高考及格
臺北市危老重建推動師
遠東聯合法律事務所律師
環宇法律事務所律師
維欣聯合律師事務所合署律師
臺北市政府法律諮詢律師
財團法人法律扶助基金會扶助律師
自序:集合式住宅權益自保的最佳工具書
第一章 管理費與公共基金
Q01:大樓住戶遲繳、不繳管理費或公共基金,應該如何處理?
Q02:管理費訂定不合理,我可以拒絕繳納嗎?
Q03:住商混合大樓的店家,要和住戶負擔相同的管理費嗎?
Q04:前屋主未繳清的管理費,是否須由後屋主負擔?
Q05:管委會催繳管理費所衍生的律師費用,誰該負擔?
Q06:住戶欠繳管理費,管委會可以把他們的磁扣消磁,並取消他們搭乘電梯的權限嗎?
第二章 停車位與屋頂平臺
Q07:鄰居在地下停車場擅自裝設監視器,侵犯我的隱私怎麼辦?
Q08:我買的停車位被占用怎麼辦?
Q09:頂樓的違章建築影響到逃生路線該如何處理?
Q10:管委會把屋頂租給電信業者架設基地臺,該如何主張權益?
Q11:非法定停車位的所有權人,可不可以參加區分所有權人會議?
Q12:可以規定非住戶的停車位所有權人不能搭電梯嗎?
第三章 住戶之權利義務及住戶規約
Q13:住戶違規時,管委會可以處以罰款,並要求連同管理費一起繳納嗎?
Q14:住戶可以請求管委會提出會計憑證、帳簿、財務報表及會議紀錄等文件嗎?
Q15:公寓大廈的樓梯間可不可以放鞋櫃?
Q16:騎樓是一樓住戶專用的嗎?
Q17:房子租到一半才發現房東不是房屋所有權人,要我搬走,我該如何保障權益?
Q18:承租的營業場所門口遭人惡意破壞,房東要求我自行清理並負擔費用,合理嗎?
Q19:管委會可以禁止我在陽臺加裝鐵窗以及安裝分離式冷氣室外機嗎?
第四章 常見住戶糾紛
Q20:一樓住戶在防火巷增建,我該如何主張權益?
Q21:鄰居一直製造噪音妨礙安寧,我該怎麼辦?
Q22:樓頂漏水導致頂樓住戶的家具裝潢損壞,應如何求償?
Q23:我家的共同壁和樓地板漏水,可以要求進入鄰居家修繕嗎?
Q24:隔壁住戶飼養的寵物長期發出嚴重惡臭該怎麼辦?
Q25:樓下經常在屋內抽菸,二手菸經由公共管線飄散到我家怎麼辦?
Q26:住戶長期放任寵物隨地大小便,管委會可以請他搬家嗎?
Q27:鄰居的冷氣排放熱氣直接吹到我家,我可以請他移走嗎?
Q28:在樓梯間燒金紙,是否違反相關規定呢?
Q29:鄰居自行修繕公共設施,可以要求我分擔修繕費用嗎?
Q30:機械式停車位損壞時,誰該負責修繕?
第五章 管理委員會與區分所有權人會議
Q31:未經報備的管委會是否合法?是否具備訴訟上的當事人能力?
Q32:成立管委會時,如果向主管機關報備卻未取得同意報備證明,該管委會是否合法?
Q33:管委會可以擅自修訂區分所有權人會議決議的規範嗎?
Q34:房客可以參加管委會委員的選舉嗎?
Q35:管委會任期屆滿了卻拒絕改選,該怎麼辦?
Q36:區分所有權人會議出席及決議人數不足法定比例,所作出來的決議有效力嗎?
Q37:管委會主委及委員突然辭任又不願意配合點交,住戶該怎麼辦?
Q38:區分所有權人會議應有多少人出席、多少人同意才能做成決議?
Q39:管委會可否自行決議拆除警衛室呢?
Q40:社區內有特定住戶取得大量區分所有權,並利用其表決優勢阻礙社區正常運作,應如何處置?
附錄:如何提起民事訴訟?