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要明瞭「不動產估價」，首先必須先明定不動產範圍。依民間及一般實務的見解，常認為「土地」與「建物」係分屬兩種不同之物，故習慣上均以「房地產」或「不動產」來稱呼房屋或土地。
我國現階段法律及制度上以「土地」兩字代替「不動產」三個字，則在法律上所謂的「土地估價」其實就是學理上的「不動產估價」。
「不動產估價入門」旨在將不動產的原理、方法及不同性質（諸如：建築物、房價、地價、土地使用權、商業用地、住宅用地、工業用地、農業用地、保護區、山坡地等）的估價，做一個有系統而簡單的介紹，俾供國內對估價有興趣的人士做參考，期能達到拋磚引玉的效果。
