建築物區分所有權原本是物權概念中的變例,但由於建築技術的進步,生活品質的提昇,再加上土地的不增性,遂使得建築物的高度不向上伸展,於是「區分所有」便成為目前建物所有權的常態。
關於建物區分所有權的法律規定,目前只有民法第七九九及第八00兩條簡單的規定,其餘細節均賴登記機關的行政命令加以解釋與補充。
登記,是確保產權唯一的方法。本書中討論大樓公寓的各種登記問題,例如:區分所有建物的專有部分與共同使用部分如何界定、基地持分之計算、土地的地目變更、合併、分割之處理,均有詳述。萬一發生房屋越界,對其法律關係與登記問題,亦值得業者重視,以免有產階級霎時因產權不能獲徥保障而”家徒四壁”。