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所謂「履約保證」主要係針對近年來「預售房屋」所發生層出不窮的工程延誤、偷工減料、壁樑龜裂、誇大不實廣告、無法如期交屋....等購屋糾紛而計設的嶄新制度。
履約保證業務，唯有建築經理公司始可執行，透過建築經理公司有銀行參與投資的強大財力為後盾的優越經營條件，當購屋者向建設公司購買預售房屋時，即由銀行出具履約保證書，並由建築經理公司代辦履約保證手續，執行業務管理服務、財物稽核服務以及辦理預售屋買賣契約見證服務等履約管理事項，以期達成買賣標的物產權清楚、買賣標的物依約施工、買賣標的物如期完工等三大購屋者權益保障目標。
在履約保證制度下，建築經理公司實係居於銀行、建設公司與購屋消費者三者之間，使預售屋交屋案件能順利達成履行，期使購屋消費者獲得滿意、無瑕疵的房屋，究制度本質，是在杜漸防微，防患於未然的功效，較之購屋者爭執發生後，始由購屋者集結糾合或是委由不具公信力的團體、組織，爭職權益保障，自然更為有效而具體（摘自「契約見證、鑑證與履約保證」）。
預售屋的購買，幾乎已成為近年來民眾購屋的一大趨勢，有人付了定金事後又不想買了，有人在交屋時發現與原契約內容不符....，預售屋買賣上的種種問題，涉及層面甚廣，作者林永汀先生將其多年對房地產研究心得，結集成書，讓讀者在購買預售屋前，對各層面問題，先具有一定之概念，保障自身的權益。本書其他內容包括：「建商為建築融資的民刑事責任探討」、「建商在預售房屋買賣應避免的九大刑責」、「合建契約土地增值稅負擔」、「預約、本約與定金收據」、「預售房屋承購人付定後的簽約實務－付定後還來得及後悔」「如何解決房地貸款緊縮政策產生的購屋糾紛」、「不動產輾轉買賣的買受人如何確保權益」、「地下室停車位購買人權益障應有認識」等重要參考文章四十餘篇。
