對付建商.打敗仲介的買屋必殺技!
知名談話性節目「今晚哪裡有問題」、「黃金七秒半」、「新聞挖挖哇」、「美人記者會」競相邀約、炙手可熱的房產專家!
建築大師黃永洪.名律師謝震武.「當代理財王」夏韻芬.知名談話性節目主持人尹乃菁.資深媒體人陳高超5大菁英聯名推薦且看房產教父田大權如何大聲談觀念,小聲談技術,談天說地聊市場,購屋族就能輕鬆買到好房子!
為自己創造財富是道德的!
本書使用三大篇章,向買屋族傳授各式獨門投資技法--
1.大聲談觀念:買房子首重觀念!觀念對了,作法自然差不到哪裡去!搞清楚「為什麼買房子」,比花精神研究「如何買房子」要重要!簡單說,就是「Why」比「How」重要!
2.小聲談技術:本章以預售、成屋、賣屋為三大方向來切入。預售屋:從建設公司品質好壞、殺價技巧、付款流程,到看穿樣品屋的美麗陷阱;成屋:小心買到凶宅、輻射屋、漏水屋、地震屋、海砂屋,就算不幸買到了這些房子,又要如何趨吉避凶;賣屋:怎麼找到賣屋的好時機……等技術性問題,幫你建立穩固的買賣房屋技巧。
3.談天說地聊市場:一輩子多換一個老婆都嫌多,但是想要真正擁有幸福快樂的生活品質,10~15年換一間房子,卻是道德的!除非你已經把未來30年的生活全部規劃好了,否則,買房子真的不要「一次到位」。拜託!請給生命一些期待與驚喜!讓未來的能力,去滿足未來的需求吧!依照上述的模式,人的一生至少可以換個3間房子,換屋,並不困難!
作者簡介
田大權
世新大學新聞系編輯採訪科畢,現職大聲行銷顧問股份有限公司/執行總監。與房市黏著度極高、每話必有佳句的創意行銷天王。
工作經歷:力霸房屋加盟事業總部行銷企劃處/總監.世新民意調查中心/政治行銷部總監.中華民國不動產記者聯誼會/會長.大成報/房地產組副組長.新新聞雜誌/企劃部經理.三立衛星電視台/公關主任.大成報/房地產組記者
媒體經歷:台北商業台「易購屋」電視節目主持人.ETFM「房市報報」廣播節目主持人.「新聞挖挖哇」、「黃金七秒半」、「今晚哪裡有問題」、「命運好好玩」、「當代理財王」、「美人記者會」、「KTV記者會」、「房市年代」等新聞及談話性節目來賓。
■大聲談觀念-觀念對了,怎麼買都行!
之1-為什麼要買房子?
買房子,真的有那麼難嗎?
搞清楚為什麼買房子?
之2-買房子要看景氣?
景不景氣有關係
天大地大,不買最大
之3-買房子要看時機?
大家都不看好的時候,就是進場時機
購屋時機大剖析
之4-買房子要看地段?
什麼是好地段?
顛覆地段的迷思
之5-買房子要看環境?
古已有之的女性理財典範
找出好環境的最大公約數
之6-買房子要看產品?
買房子,千萬別將就!
尋找一棟夢中的「黃金屋」
經典3房的產品迷思
之7-買房子要看交通?
心情跟著房價走,房價跟著馬路走
計畫總是趕不上變化
有點黏、又不會太黏的距離!
成也交通、敗也交通!
之8-買房子要看風水?
風生水起好運來?
田氏風水寶典大揭露
千中選一的看屋時機
之9-買房子要看學區?
及早規劃就學的學區何在?
學校分屬的學區鄰里在哪裡?
設籍年限與房屋所有權是誰?
之10-買房子要仔細看廣告?
這不是謊言,只是美言(美得過火的語言)
拒當房市受害者
之11-買房子要有投資眼光
掌握房地產三大投資型態
進貨+包裝+出貨三要訣
投資新手初試啼聲
預售市場的投資原則
之12-買房子就像買披薩?
什麼人玩什麼鳥!什麼頭就戴什麼帽!
善加運用債務總歸戶原則
■小聲談技術-技術懂了,不賺也難!
預售篇之1-誰在賣房子?
怕只怕外行裝內行
小心聯合掛名,出事統統不負責
建築設計大師到底在哪裡?
發大包、轉小包,搞得滿頭包!
什麼是代銷公司?
預售篇之2-卯起來殺價
殺價要殺得恰到好處
不用白不用的殺價6技
預售篇之3-輕鬆付款,沈重屋奴
小心踏進「工程期0付款」的陷阱
下訂到交屋要繳哪些錢?
預售篇之4-樣品屋有「鬼」!
不是人住的地方,就叫「樣品屋」
道高一尺魔高一丈的障眼法
預售篇之5-房地產市場創造的演藝產業:工地秀
成屋篇之1-小心看廣告!中古屋廣告詞的玄機!
大不大有關係!
停車位「情」歸何處?
百萬裝潢的奧秘?
看得到、吃不到的超低自備款!
成屋篇之2-怎麼看環境?
全天候的觀察重點
社區進住率
成屋篇之3-房子生病了,怎麼辦?
海砂屋-縮短房屋壽命
輻射屋-影響居住者健康
地震屋-導致房屋外強中乾
漏水屋-不漏財也難
漏水治療不可慢
成屋篇之4-凶宅不怕
天靈靈地靈靈,事前預防最靈!
天靈靈地靈靈,事後辟邪我也行!
成屋篇之5-公寓大廈管理條例:防堵地獄來的惡鄰居
新居民-眼觀四面、耳聽八方
公共區域的使用權歸屬
住戶應盡的義務
成屋篇之6-房子的身分證教你看謄本
擁有權狀,什麼都不怕?
謄本的3大重要內容
簽約當天再次調閱謄本仔細確認
賣屋篇之1-我想賣房子
消極賣房子的好時機
積極賣房子的好時機
賣屋篇之2-怎麼跟仲介公司打交道?
爭先恐後來比笨的仲介男
了解房仲業前的基本功
■談天說地聊市場-最犀利、透徹的達人見解!
之1-10年換屋,是道德的
未來的夢,讓未來的能力去實現
吃飯的時候吃飯,換屋的時候換屋
之2-姊姊妹妹站起來,買間房子拼未來
女生有更優的條件置產
租房子不如買房子
房子-為女人找到幸福
之3-夾層到挑高,夾了就違法
夾層屋-住過都說好?
夾層屋=脆脆夾心餅?
夾不夾,有關係?
之4-套死你個小套房
低總價、高坪價的迷思
飯店房間住1年的模擬情境
不食人間煙火的居住格調
別想投資這回事!
之5-金光閃閃看豪宅
豪氣逼人的代表作
豪宅身價怎麼算?
豪宅的核心價值何在?
之6-房子的「地下」賣點:溫泉住宅洗熱水
到底是溫泉還是「熱」泉?
一「狀」定江山
之7-休閒住宅都休息
明鏡亦非台,休閒亦非宅?
休閒住宅未來行不行?
之8-銀髮族的春天還沒來
銀髮族房市的觀察重點
之9-天災購屋學
山坡之城,閒人勿近
水鄉澤國,遇水則發?