作者簡介
零頭款買房達人/羅右宸
8年級生,畢業於元智大學國際企業管理學系。在大學期間,就看過上千筆房地產物件,接觸了500多位房仲代銷業者,更創下22歲、同時有22間房收租的驚人紀錄!經手修繕、裝潢的房子超過100間,平均為每間房創造近百萬的增值幅度,目前有50間套房,市值超過4,000萬元。
2013年,他驚人的紀錄被節錄在《20幾歲,就定位》一書中。而且從大學時代,便受邀至王派宏財商教練團隊擔任租賃講師,為房地產界最年輕的實戰派講師。
2015年他出版《我25歲,有30間房收租》,隨即受到各界關注,蘋果日報、TVBS、東森新聞、非凡新聞等媒體邀約採訪,並登上Yahoo!奇摩首頁搜尋關鍵字,新書上市一周內,即獲得台灣實體及網路書店暢銷書前三名的好成績,並榮登誠品書店2015年閱讀職人大賞最期待在地作家第三名、2015年博客來年度十大房地產暢銷書第四名。現任不動產經紀人,以及好租房、8年級財商培訓機構執行長。
並經營FB粉絲專頁
「羅右宸-募資買房達人」:
https://www.facebook.com/ez1785/
「8房達人交流園地」:
www.facebook.com/groups/ez1785/
影音協助/陳俊祥
專精於個人品牌塑造、自媒體經營、人際關係品質經營管理及網路策略行銷領域。
協助過世界華人八大名師、台北市議員行銷策劃與執行。目前為8年級創育顧問執行長,以及協助羅右宸個人品牌塑造。畢業於中興大學科技管理電子商務研究所,並以交換學生的方式,至中國人民大學攻讀市場營銷。在學期間拎著背包在大陸旅行,用不到新台幣13萬元,踏過大陸16個省分。立志成為「創育人」,喜歡嘗試新事物,樂於分享,期望結識更多朋友,創造不一樣的思維衝擊與火花。
推薦序一 多看書、多看屋,讓你第一次置產,就買到抗跌、易漲的好宅
推薦序二 別猶豫!在房市最冷的寒冬你更該買房
作者序 我整理過 100 間房,為住宅創造最大增值空間
序 章 睽違30年的購屋時機,已經到了!
第一節 等我存夠錢再買房……,錯!多數人買房才開始存到錢
第二節 人生的第一間房──寧買市區破爛屋,勝過郊區買大厝
第三節 買房資金如何來?聰明貸款,別貪高成數
第四節 物件資訊哪裡來?和仲介交談,「消息」比網路多又快
第一章 看懂房屋的眉眉角角,如何找到理想宅
第一節 好地段未必適合成家,符合生活機能最重要
第二節 基地方正的標準是?影響增值,更影響生活品質
第三節 藏在設計圖裡的格局揭密
第四節 預售屋、中古屋、新成屋,看屋重點不一樣
第五節 這些細節,讓你遠離地雷屋
第二章 議價自己來?讓代書、仲介成為你的助力
第一節 誰才是房仲高手?房仲店的牆面、名片看得出來
第二節 仲介話術,得這樣破解
第三節 用第三方角度和屋主議價,提高成功率
第四節 好的代書能幫你很多忙!但六大細節務必親自確認
第三章 用總價的10%換十倍增值空間:修繕裝潢一定要知道的事
第一節 為什麼要裝潢?
第二節 預算抓多少?工程期怎麼算?
第三節 監工的眉角
第四節 全額付清、按工程期分次付款,有什麼不一樣?
第四章 房貸一揹起碼十年,怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質?
第一節 先估價再出價,貸出好條件
第二節 房貸該找誰貸?不只銀行可以辦
第三節 擬定還款計畫,讓你按月還款還能保有生活品質
第四節 我能用青年安心成家優惠貸款嗎?
第五節 以房養老,真的可行嗎?
第五章 想好這些問題,有共識的挑一間幸福宅
第一節 這間房「最多」要住幾個人?
第二節 買到房子,要登記在誰名下?
第三節 買一間房子,需要付哪些費用?
結語 什麼類型的房子都能賺到錢,重點是要動動腦!
附錄一 中古屋交屋檢核表
附錄二 預售屋、新成屋點收交屋流程
附錄三 驗屋檢核表