我是612-我當包租公：包租公律師蔡志雄教你一千萬退休投資術

　　經由律師的親身投資經驗，教您學會如何當個聰明的包租公

　　由套房選購、招租廣告、房客篩選、設備管理、經營維持……蔡律師將他本人成功置產，鎖定套房收租市場的不動產投資經驗，以他獨創的成功經營管理哲學，整理出一套大家都能輕鬆複製的實用範例，一次全部通通告訴您～

　　６１２其實就是lawyer ，律師的意思！法律和投資房地產這兩碼子事，大多數的人好像都很難把它聯想在一起，尤其是對於一種”職業”和”事業”的既有社會印象，這兩者又特別顯得不搭嘎！可是就投資房地產這檔事，其實這是一種財富的配置，每個人都有他的自由和選擇，不應該以”炒房”這樣的標籤隨便就貼在別人頭上，如果大家可以正向來看，只要「合法」並且「誠實納稅」，房地產和股票、黃金……任何金融商品一樣，何嘗不是一種正常的”投資”選項。
　　
　　因為房地產市場的規模非常的大，即使再怎麼有錢，也吃不下整個房市，因此如果我的成功模式可以適用，為什麼不分享給所有的人都可以學習應用。學做包租公，這樣的一套方法，不單可以套用到永和、新店、汐止……大台北的其他區域，甚至可以套用到桃園、台中、台南、高雄……各個城市，但是要先考盧租屋的需求跟類型不同，例如上班族或學生等等。這是身為一個法律人的思惟，法律並不專屬於律師或是我一個人的，置產當包租公，也是大家可以選擇的投資模式，這方面的智慧和經驗，完全沒有必要藏私，不怕您來跟我搶市場，如果讓愈多的人了解，就能讓愈多人有機會能夠創造財富，讓大家合法正確的賺錢致富，達成財富自由，也就是我這本書最大的目的！

名人推薦
　　
　　齊聚財經、房產、媒體、名師、專業……各界重要達人～
　　吳光中、范世華、張欣民、陳泰源、趙靖宇  共同推薦！！！        
                        
　　吳光中　好房網暨好房雜誌總編輯、資深新聞媒體人
　　范世華　不動產講師、房市暢銷作家暨出版發行人
　　張欣民　房產知名專家、張欣民不動產學院負責人、正聲「日光大道」節目主持人　　
　　陳泰源　房產專業達人、台灣房屋大直特許加盟店副店長、常是媒體專訪的獨立評論員，人稱「大直豪宅王」
　　趙靖宇　財經專家、環宇電台「趙靖宇時間」節目主持人、「投信一姐」與「基金一姐」皆是業界對她的封號

作者簡介

蔡志雄

　　執業律師十餘年，台北律師公會副秘書長，基隆律師公會理事，在職進修委員會主委，101年不動產經紀人考試榜眼，Yahoo奇摩房地產、好房網、女人變有錢專欄作家，民法概要作者，講師。專長為婚姻家事相關領域，受巴菲特合夥人查理．蒙格亦為律師其後成功創立波克夏傳奇之啟發，對閱讀及投資產生濃厚樂趣，創立部落格『612lawyer/一個律師的投資告白』，分享自身投資觀念與心得。
　　
　　曾參與『地球黃金線』、『幸福照過來』、『新聞挖挖哇』、『非關命運』等電視節目錄影，及廣播中廣『美的世界』、正聲『日光大道』、『財經早知道』、環宇『趙靖宇時間』分享婚姻法律及投資心得，期許大家共享財富自由的樂趣。面對高房價，想要買房者必看，立志當包租公，靠現金流獲得經濟自由者更不可不看。

　　著有：《民法概要》

　　個人社群：
　　蔡志雄律師的部落格〈一個律師的投資告白〉
　　612lawyer.blogspot.tw/
　　蔡志雄律師粉絲團
　　www.facebook.com/iam612

自序－『相信』的力量
推薦序－不只是包租公，同時也是「水電工律師」／范世華
經驗分享「增你智」，築夢踏實「增你富」／吳光中
有朝一日，你也可以成為「○○包租公」／陳泰源
得道多助／張欣民

第一篇    【置產生涯的啟航】從律師到包租公的百變人生

１從律師跨足包租公
２第一次買房的經驗
３買房子靠機緣也要運氣
４為了買車位當上包租公
５捷運便利宅，要選黃金線
６買屋談判技巧
７上午交屋，下午馬上出租
８不必追求一百分的房子
９不必苛求一定買到最低
１０不動產經紀人榜眼證明專業

第二篇【房產財富的智慧】一千萬退休投資術

Part１買房好還是租房好？
一、買房投資或自住要考慮的問題
房東跟房客的差別只是頭期款而已
房價適中與多空時機的判斷
千金難買早知道，房價下跌要敢買
二、買房出租不用擔心的問題
收租賺的是「租金」，與房價漲跌無關
房價漲幅高，租金變異小
未來房價跌，租金不變的收益率更高

Part２不動產－「不動」也有收入的退休計劃
一、創造自己的１８％
二、只要黃金地段，不要K金

Part３投資不犯罪，只要有繳稅
一、「22Ｋ」怎麼辦
二、投資才能財富自由

Part４把握財富重新分配的機會
一、遵守紀律，等待房價下跌
二、投資率回到4%，就是財富重新分配的機會

第三篇【包租實用招式】律師包租公教您輕鬆包租的十大絕招

第１招省錢投資絕招
一、盡量省錢用來投資
二、籌資秘技，以大養小，以小換大
三、租金買股循環法
四、汗水、雨水、淚水

第２招設定區域絕招
一、捷運一出站就看見的房子
二、注意房價中心點
三、選擇自己熟悉的區域
四、瞭解出租區域各項條件
五、避開潛在風險區域

第３招設定標的絕招
一、設定購屋條件
二、容易出租的原則
三、避開真正被「套」的物件
四、參考豪宅標準選擇套房

第４招尋找房屋絕招
一、設定房屋條件清楚告訴仲介
二、經常上網瀏覽物件
三、用Google地圖觀察周邊環境
四、看屋注意事項
五、決定買房底價
六、出價技巧

第５招整理房屋絕招
一、買房兼送租約，完全不用整理
二、自住型前屋主，室內傢俱家電高檔，減少整理時間
三、網路特價家電超划算
四、特殊物件網路通通有
五、善用系統傢俱，室內整體規劃節省時間

第６招布置房屋絕招
一、喜歡物件的特色
二、買房出租一定要美化
三、花小錢布置美美溫馨窩

第７招刊登租屋訊息絕招
一、張貼公所布告欄的缺點
二、張貼大樓公佈欄的缺點
三、網路刊登租屋廣告的優點
四、瞭解競爭對手

第８招帶看房屋絕招
一、帶看要集中
二、十五分鐘安排一位
三、製造競爭的現象
四、打燈、開窗，營造環境氣氛

第９招簽訂租約絕招
一、租約要公證
二、約定提前解約的法律效果
三、附屬設備列清冊

第１０招管理維護絕招
一、租金費用的管理
二、管理租屋的樂趣
三、DIY的小小水電工
四、尋求專業解決難題

結語

作者	蔡志雄
出版社	智庫雲端
图书书号/ISBN	9789868810280
出版日期	2014-04-03
开本
图书页数	256
图书装订	平裝
图书规格	21 / 單色印刷 / 普級
版次	初版
印张
字数
所属分类